江苏省镇江市大步迈入建筑产业新时代

芳菲五月，满目葱茏。一座座改变人民居住品质的绿色建筑正崛起于南山北水之间，与蓝天白云交相辉映，与山水自然融为一体，绽放出其独特的魅力。
“生态领先”是镇江人对“绿色”的孜孜追求，近年来，镇江市住建局在推行绿色建筑、提升产业品质的道路上执着探索，让绿色建筑与人和谐共处，令现代山水花园城市渐行渐近……奏响了一曲振奋人心、建设精品城市的交响乐。
顶层设计指明方向
2013年7月，镇江市在全省率先推出《关于全面推进镇江市绿色建筑发展的实施意见》，首次将绿色建筑理念推向了公众，并强制性推行绿建标准。
2014年，镇江市获批绿色建筑示范市，制订了《镇江市绿色建筑示范城市实施方案》、三年实施方案，不仅明确了各部门的责任和任务，同时还为镇江绿色建筑示范市建设画出了路线图。
刷新旧观点，重塑新理念。绿色建筑的发展思路在镇江大地破土萌芽。
如今城建、交产等平台公司新建的安置房绝大部分是二星级绿色建筑起步，港南路公租房的绿色建筑标准则更高。
绿建由点到面，从单体建筑向示范园区推开。新区、大学城等成为绿建集中建设示范区。2016年，新区绿色建筑示范园区通过省级验收，成绩位于全省前列，并于当年启动三年提升改造计划；官塘绿色建筑示范园区，将于明年接受省级验收；大学城将建设成绿色生态高校园区，其中三星级绿色建筑将达到20%，二星级绿色建筑将达到30%。2018年大学城建成后，将成为全市绿色建筑的亮点工程。
“在政策引导的同时，镇江市十分注重经济杠杆的撬动。通过专项引导资金的发放，鼓励企业或单位提高建筑的绿色标准。”镇江市住建局总工程师潘海涛说：“据统计，镇江3年先后投放资金超过2亿元。”
绿色理念贯穿始终
绿色建筑评价标识分为两类，一类是设计标识，另一类是运营标识。如何让绿色建筑真正绿起来，让绿色运营贯穿于建筑的全生命周期，镇江市住建局从制度和机制出发，走出了新路子。
为了鼓励建筑进行绿色运营，镇江市住建局加大了绿色运营标识奖励力度，要求有条件的单位和企业要对建筑进行绿色运营。更是从制度上提倡绿色运营的建筑，要在竣工一年后对其实际运营情况进行验收。万达广场、扬中金陵饭店等成为全市绿建绿色运营“吃螃蟹”的企业。
然而，由于绿色运营往往需要专业的管理团队，这对许多物业企业来说门槛较高。所以，合同能源管理模式成为许多建筑业主的另一种选择。
镇江市住建局建立了一个建筑能耗实时监控平台，经过几年积累，通过大数据进行比对和分析，形成一个不同行业的建筑能耗定额标准。每一个单位可以委托社会专业团队对既有建筑进行节能改造，其降耗所产生的效益，由单位和受委托的专业团队共享。而专业团队的改造投入和利润，可以分多年从降耗效益中获得。据悉，镇江市的职工文体中心就试水合同能源管理模式。
建筑产业转型布局
依靠科技力量，镇江建材企业技术开始实现突破。建华墙材在经过多年发展之后，在预制墙板的同时，也在向管廊、楼梯等PC构件领域深耕；
威信广厦采用模块建筑体系，将住宅分成若干个空间，在工厂生产线上组装建筑模块，其预制率超过80%；通过三维建模，建筑施工工艺可以精确到毫米级……镇江的建筑和建材企业，推进技术创新，正不断提高建筑业的科技含量，适应着现代越来越多的高端工程项目的施工要求。
记者从镇江住建局了解到，目前，镇江已经开始重点培育相关企业，着手布局建筑产业现代化。一批关联企业，正以建筑产业为依托，不断向前探路。
建筑产业现代化示范工程如雨后春笋般涌现，万科沁园、苏宁、港南路公租房、中南世纪城、中建大观……房地产企业开始接受新的建筑工艺。“大规模采用通用构件，可以节约建筑成本。”业内人士统计发现，“一幢楼房采用预制构件，成本上涨500元/平方米，但5幢楼房，成本就能持平，如果达到8-10幢楼房，成本还会有所下降。”
据了解，从2018年到2020年，镇江市的成品住房采用建筑产业现代化方式建设的比例将分别达到30%、40%和60%。届时，一个全新的行业生态圈，将开启镇江市建筑产业新时代。